เสียงท่อน้ำทิ้งในชาฟท์อาคารชุด นิติบุคคลและผู้จัดการอาคารต้องทำอะไร

เรื่องที่ถูกร้องเรียน และสาเหตุที่แท้จริง

เรื่องมักเข้ามาในรูปแบบเดียวกันเสมอ เจ้าของห้องหรือผู้เช่าแจ้งว่าได้ยินเสียงน้ำไหลซู่ในผนังห้องนอนทุกครั้งที่ห้องชั้นบนใช้ห้องน้ำ ชาฟท์งานระบบอยู่อีกด้านของผนังนั้น และนิติบุคคลต้องตัดสินใจว่าจะทำอะไรต่อ คำร้องเรียนพูดถึงผนัง แต่ผนังมักไม่ใช่จุดที่ควรแก้

ต้นเสียงจริงคือตัวท่อ ท่อน้ำทิ้งและท่อโสโครกในอาคารไทยส่วนใหญ่เป็นท่อ uPVC ผนังบาง เมื่อน้ำตกลงมาในท่อ ผนังท่อจะสั่นและแผ่เสียงออกมาในชาฟท์ จากนั้นชาฟท์ถูกปิดด้วยแผ่นยิปซัมหรือแผ่นซีเมนต์บอร์ดเพียงชั้นเดียว และขอบแผ่นมักไม่ได้ซีล เสียงส่วนใหญ่จึงผ่านเข้าห้องได้ ท่อ uPVC แผ่เสียงออกด้านข้างมากกว่าท่อเหล็กหล่อที่เป็นต้นแบบของรายละเอียดก่อสร้างเดิม นี่คือเหตุผลที่อาคารซึ่งเคยเงียบเมื่อยี่สิบปีก่อนวันนี้ไม่เงียบ

เสียงชนิดนี้อยู่ในย่านความถี่กลาง ซึ่งเป็นย่านที่การเพิ่มมวลให้ผิวที่แผ่เสียงได้ผลดี เมื่อเทียบกับเรื่องร้องเรียนอื่นที่ผู้จัดการอาคารต้องรับมือ เช่น เสียงฝีเท้าผ่านพื้นหรือเสียงเบสผ่านผนังกั้นห้อง เรื่องนี้เป็นเรื่องที่แก้ได้ตรงจุดที่สุดเรื่องหนึ่ง และเป็นไม่กี่เรื่องที่ประเมินปริมาณงานและราคาได้จากแบบ

ลำดับงานที่ตัดสินผลลัพธ์

1. เปิดชาฟท์ที่ห้องซึ่งร้องเรียน แล้วฟังในขณะที่ท่อมีน้ำไหล ยืนยันให้ได้ว่าต้นเสียงคือผนังท่อ ไม่ใช่แคลมป์ยึดแข็งหรือช่องเจาะที่ไม่ได้ซีล ขั้นนี้ใช้การเข้าพื้นที่หนึ่งครั้งและเป็นตัวกำหนดทุกอย่างที่ตามมา
2. อุดและซีลช่องรอบท่อที่ทะลุพื้นและท้องพื้นชั้นบน รวมถึงขอบแผ่นปิดชาฟท์ทุกด้าน ถ้าช่องเจาะยังโหว่ เสียงจะออกทางนั้นก่อนที่การหุ้มท่อจะมีความหมาย และห้ามใช้ปูนแข็งอุดชิดท่อ เพราะจะกลายเป็นสะพานส่งเสียงเข้าโครงสร้าง
3. เปลี่ยนแคลมป์ที่ยึดท่อแข็งติดผนังกั้นห้องหรือผนังห้องนอนให้เป็นแคลมป์แบบมียาง ทำขั้นนี้ก่อนหุ้มท่อ ไม่ใช่หลังหุ้ม เพราะอยู่ในการเข้าพื้นที่ครั้งเดียวกัน
4. หุ้มท่อตลอดช่วงที่ผ่านห้องซึ่งได้รับผลกระทบ ให้ต่อเนื่องถึงพื้นและท้องพื้นเท่าที่เข้าถึงได้
5. ปิดชาฟท์กลับและซีลขอบแผ่นปิดชาฟท์ทุกด้านก่อนเก็บงาน ท่อที่หุ้มแล้วแต่อยู่หลังแผ่นปิดที่ไม่ได้ซีล จะคืนผลที่จ่ายเงินไปกลับไปเป็นส่วนใหญ่

กำหนดขอบเขตงานตามเรื่องร้องเรียน ไม่ใช่ตามจำนวนชั้นของอาคาร ท่อในชาฟท์ยาวประมาณ 2.5 ถึง 3 เมตรต่อชั้น การหุ้มเฉพาะชั้นที่มีเรื่องร้องเรียนจริง บวกชั้นบนหนึ่งชั้นและชั้นล่างหนึ่งชั้น มักเป็นจุดที่งบประมาณได้ผลคุ้มที่สุด การหุ้มทั้งยี่สิบชั้นเพราะมีสองชั้นร้องเรียน คือการจ่ายค่าเข้าถึงท่อยี่สิบชั้นเพื่อผลของสองชั้น

ตรวจก่อนสั่งของ ชาฟท์นี้มีข้อกำหนดด้านอัคคีภัยหรือไม่

นี่คือคำถามที่ต้องเคลียร์ก่อนทุกเรื่อง และเป็นสาเหตุที่พบบ่อยที่สุดที่วัสดุถูกปฏิเสธหลังติดตั้งเสร็จแล้ว ชาฟท์งานระบบคือช่องแนวดิ่งที่ทะลุผ่านระหว่างชั้น และในอาคารจำนวนมากมีข้อกำหนดด้านอัคคีภัยกำกับอยู่ ไม่ว่าจะเป็นข้อกำหนดของอาคารเอง ข้อกำหนดของโครงการ หรือเงื่อนไขที่หน่วยงานอนุญาตกำหนดไว้ หากกรณีของท่านเป็นเช่นนั้น BB850 ไม่ใช่วัสดุที่ใช้ได้ เพราะยังไม่มีการจัดชั้นด้านอัคคีภัยจากห้องปฏิบัติการเลย และเราไม่จัดส่ง BB850 เข้างานชาฟท์ที่มีข้อกำหนดด้านอัคคีภัย

เกรดสำหรับกรณีนี้คือ BB830FR ซึ่งมีรายงานผลทดสอบจากห้องปฏิบัติการอิสระ SGS ตามมาตรฐาน AS/NZS 1530.3:1999 รายงานเลขที่ AJFTS26000525R01_EN ลงวันที่ 3 กุมภาพันธ์ 2569 ได้ดัชนี 0/0/0/7 และตัวอย่างทดสอบทั้งหกชิ้นไม่ติดไฟ BB830FR เป็นแผ่นกันเสียง MLV จึงใช้ในรูปแบบการหุ้มเองตามที่อธิบายด้านล่าง ไม่ใช่แผ่นสำเร็จที่พันครั้งเดียวจบ ทั้งนี้เป็นผลทดสอบของวัสดุ ไม่ใช่การรับรองชาฟท์ ไม่ใช่การรับรองระบบท่อ และไม่ใช่การรับรองอาคาร ซึ่งทั้งหมดต้องพิจารณาตามข้อกำหนดของโครงการและหน่วยงานอนุญาต

มีสองข้อที่ตามมาจากเรื่องนี้ และควรระบุเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนเริ่มงาน ข้อแรก การหุ้มท่อไม่ใช่วัสดุกันไฟ ระบบกันไฟเดิมรอบท่อที่ทะลุพื้นระหว่างชั้นต้องคงอยู่ ไม่ว่าจะพันอะไรรอบท่อก็ตาม ข้อที่สอง ถ้าไม่มีใครในอาคารตอบได้ว่าชาฟท์มีข้อกำหนดด้านอัคคีภัยหรือไม่ ให้ถือว่ามีไว้ก่อนจนกว่าจะมีคนตอบได้ และระบุ BB830FR ไป เพราะส่วนต่างของราคาน้อยกว่าการรื้องานที่ติดตั้งเสร็จแล้วออกมาทำใหม่อยู่มาก

หุ้มท่อได้สองแบบ

แผ่นหุ้มท่อสำเร็จ BB850 BlastLag เป็นวัสดุที่ทำมาเพื่องานนี้โดยตรง และเป็นสิ่งที่เราเลือกใช้กับท่อในชาฟท์เมื่อไม่มีข้อกำหนดด้านอัคคีภัย โครงสร้างแผ่นคือชั้นกั้นเสียงไวนิลถ่วงน้ำหนักมวล 5 กิโลกรัมต่อตารางเมตร ประกบมาจากโรงงานกับโฟมโพลีอีเทอร์ชนิดเซลล์เปิดหนา 25 มิลลิเมตร และปิดผิวด้วยฟอยล์เสริมแรง รวมหนา 27 มิลลิเมตร ด้านโฟมต้องหันเข้าหาผิวท่อเพื่อแยกผนังท่อออกจากชั้นมวล ด้านฟอยล์หันออก ขายเป็นม้วนเต็มเท่านั้น ม้วนละ 1,000 × 4,000 มิลลิเมตร เท่ากับ 4 ตารางเมตร ราคา 1,500 บาทต่อตารางเมตรรวมภาษีมูลค่าเพิ่ม (1,402 บาทไม่รวมภาษี) หรือ 6,001 บาทต่อม้วน มีสต็อกในกรุงเทพฯ

เหตุผลที่เลือก BB850 เป็นเรื่องการติดตั้งและค่าแรง ไม่ใช่เรื่องสมรรถนะ การหุ้มเองมีสามขั้นตอน แผ่นสำเร็จเหลือขั้นตอนเดียว และข้อที่สำคัญกว่านั้นคือชั้นโฟมถูกประกบติดกับชั้นมวลไว้แล้ว จึงถูกบีบอัดจนแบนตอนรัดแผ่นไม่ได้ เรื่องนี้สำคัญกับงานในชาฟท์มากกว่างานที่อื่น เพราะการดึงชั้นมวลให้ตึงจนฉนวนด้านในแบนคือสาเหตุที่พบบ่อยที่สุดที่งานหุ้มท่อได้ผลน้อยกว่าที่ควร เมื่อติดตั้งเสร็จแล้วไม่มีอะไรบอกได้ว่าเกิดขึ้นหรือไม่ และกับท่อในชาฟท์ วิธีเดียวที่จะรู้คือเปิดชาฟท์ออกมาดูใหม่ เราไม่อ้างว่า BB850 กั้นเสียงได้ดีกว่าการหุ้มเองที่ทำถูกวิธี เพราะไม่มีผลทดสอบมายืนยัน ข้อดีที่ยืนยันได้คือหุ้มง่ายกว่าและได้ผลสม่ำเสมอกว่า

การหุ้มเองยังเป็นทางเลือกที่อยู่บนโต๊ะ และเป็นคำตอบที่ถูกต้องในสองกรณี คือเมื่อชาฟท์มีข้อกำหนดด้านอัคคีภัย และเมื่อช่องว่างรอบท่อเหลือน้อยกว่า 27 มิลลิเมตร วิธีคือพันฉนวนใยแร่หนา 25 ถึง 50 มิลลิเมตรแนบผิวท่อ แล้วพันแผ่น BB830 ทับ ซ้อนรอยต่อ 50 มิลลิเมตร ปิดรอยต่อตามแนวยาวด้วยเทปอลูมิเนียมฟอยล์ รัดสายรัดทุก 300 มิลลิเมตร และซีลปลายด้วย BA890 แผ่น BB830 มีมวลประมาณ 5 กิโลกรัมต่อตารางเมตร ที่ความหนาประมาณ 3 มิลลิเมตร ตามเอกสารของผู้ผลิต อ้างอิง BB830/20/v2 และ BB830 ระบุค่า STC 32 (ASTM E413) ตามเอกสารฉบับเดียวกัน ซึ่งเป็นค่าห้องปฏิบัติการของ BB830 และเป็นค่าของ BB830 เท่านั้น ม้วนหนึ่งมี 5 ตารางเมตร หนักประมาณ 25 กิโลกรัม หุ้มท่อ 110 มิลลิเมตรได้ประมาณ 6 เมตร หากชาฟท์มีข้อกำหนดด้านอัคคีภัย ให้ใช้โครงสร้างเดียวกันนี้แต่เปลี่ยนแผ่นเป็น BB830FR

ราคา

ฉนวนใยแร่ เทปอลูมิเนียมฟอยล์ และสายรัดสำหรับโครงสร้างหุ้มเอง เป็นของที่หาได้จากร้านวัสดุก่อสร้างทั่วไป เราไม่ได้จำหน่าย ส่งฟรีทั่วประเทศเมื่อยอดสั่งซื้อเกิน 20,000 บาทก่อนภาษี ต่ำกว่านั้นคิดค่าจัดส่ง 500 บาทในกรุงเทพฯ และปริมณฑล หรือ 900 บาทต่างจังหวัด ก่อนภาษี หากมารับเองที่คลังสินค้าไม่มีค่าจัดส่ง ยอดสั่งซื้อออนไลน์ขั้นต่ำ 5,000 บาทรวมภาษี ซึ่งงานหุ้มท่อในชาฟท์เกินเกณฑ์นี้อยู่แล้ว

ตัวอย่างงานจริง ท่อหนึ่งเส้น ห้าชั้น

ท่อโสโครกหลักขนาด 160 มิลลิเมตรในชาฟท์ที่ปิดกล่องไว้ หุ้มครอบคลุมห้าชั้นรอบห้องที่ร้องเรียน ชั้นละประมาณ 3 เมตร รวมท่อยาว 15 เมตร วิธีคิดปริมาณคือวัดเส้นรอบวงของท่อหลังหุ้มแล้ว บวกระยะซ้อนทับ 50 มิลลิเมตร แล้วตัดเป็นชิ้นขวางเต็มชิ้นจากความยาวม้วน สำหรับท่อ 160 มิลลิเมตร ม้วน BB850 ขนาด 4 ตารางเมตรจึงหุ้มท่อได้ประมาณ 5 เมตรต่อม้วน ท่อยาว 15 เมตรจึงใช้ 3 ม้วน

คิดเป็นประมาณ 1,200 บาทต่อความยาวท่อ 1 เมตร โดยไม่ต้องซื้ออะไรเพิ่ม ยอดก่อนภาษี 18,496 บาท ต่ำกว่าเกณฑ์ส่งฟรีที่ 20,000 บาทเล็กน้อย จึงมีค่าจัดส่งเพิ่ม 500 บาทในกรุงเทพฯ และปริมณฑล หรือ 900 บาทต่างจังหวัด ก่อนภาษี เว้นแต่มารับเองที่คลังสินค้า

หากชาฟท์มีข้อกำหนดด้านอัคคีภัย ท่อ 15 เมตรเดียวกันนี้ต้องหุ้มเองด้วย BB830FR ท่อ 160 มิลลิเมตรหุ้มฉนวน 50 มิลลิเมตร ใช้แผ่นกว้างประมาณ 0.87 เมตรต่อความยาวท่อ 1 เมตร คิดเป็นประมาณ 13 ตารางเมตร สั่งเป็นม้วนเต็มสามม้วนเท่ากับ 15 ตารางเมตร ที่ราคา 1,288 บาทต่อตารางเมตร เป็นเงิน 19,320 บาทรวมภาษี หรือประมาณ 1,288 บาทต่อความยาวท่อ 1 เมตร และยังต้องบวกค่าฉนวน เทปฟอยล์ และสายรัดที่ซื้อแยก กับค่าแรงสามขั้นตอนหน้างานแทนขั้นตอนเดียว ตัวเลขทั้งสองยังไม่รวมค่าแรงและค่าเข้าถึงท่อ ซึ่งเป็นส่วนที่ควรอ่านซ้ำ

สิ่งที่การหุ้มท่อแก้ไม่ได้

• การสั่นที่รู้สึกได้ที่ผนังหรือพื้น ไม่ใช่เสียงที่ได้ยิน นั่นคือแคลมป์ยึดท่อส่งการสั่นเข้าโครงสร้าง แก้ด้วยการเปลี่ยนเป็นแคลมป์แบบมียางที่จุดยึด การหุ้มท่อไม่แตะเส้นทางนี้
• เสียงกระแทกหรือเสียงตุบเมื่อปิดก๊อก หรือทันทีหลังกดชักโครก นั่นคือค้อนน้ำในท่อจ่ายน้ำหรือฟลัชวาล์ว เป็นงานซ่อมระบบประปาที่ต้นทาง
• เสียงจากตัวสุขภัณฑ์ของห้องชั้นบน ทั้งโถ ถังพักน้ำ และฟลัชวาล์ว แก้จากชาฟท์ชั้นล่างไม่ได้
• เสียงฝีเท้าและเสียงกระแทกจากห้องชั้นบน เดินทางผ่านพื้นและไม่เกี่ยวกับท่อในชาฟท์ เป็นเรื่องของหน้าที่พักอาศัย
• ท่อน้ำร้อนหรือท่อไอเสียที่ผิวร้อนเกินประมาณ 90 องศาเซลเซียส ค่าทนความร้อนของ BB830 ตามเอกสารของผู้ผลิตคือ 93 องศาเซลเซียส จึงไม่ควรใช้ทั้งชั้นมวลและแผ่นประกบโฟมในตำแหน่งนั้น
• ระบบกันไฟที่บกพร่อง หากวัสดุกันไฟตรงจุดที่ท่อทะลุพื้นหายไปหรือถูกเจาะทะลุ ต้องแก้เป็นงานด้านอัคคีภัยของตัวเอง ไม่มีวัสดุกันเสียงใดใช้แทนได้
• ข้อต่อสำหรับล้างท่อหรือช่องตรวจสอบ อย่าหุ้มทับ ให้ทำช่วงนั้นเป็นแบบถอดได้ และยอมรับว่าจะดังกว่าช่วงอื่นเล็กน้อย